重庆银保监局加强房地产类押品管理

引言

近，重庆银保监局发布了《关于进一步加强房地产类押品管理》. 该共包含20条具体要求，主要目是规范银行业金融机构对房地产类押品管理，提升风险防控能力，保障金融服务稳健和有效。

加强管理体系

首先要求银行业金融机构进一步完善押品管理体系. 所有线上线下业务房地产类押品都应纳入统一管理，实现无缝衔接和记录追溯. 这样可以确保整个押品管理流程有效和一致。

强化押品准入管理和调查评估

强调，在关键环节要更加审慎。例如，押品管理系统在押品准入环节，对于存在非第一顺位抵押等情况房地产类押品，要设置更为严格准入标准. 在调查评估环节，即使贷款有部分线上环节，也不能弱化现场调查必要。此外，对于过户时间或持有期限不超过1年房地产类押品，也需要进行加强审核。

严格规范与第三方机构合作

要求银行业金融机构加强与第三方机构合作，并建立合作行为隔离机制. 外部评估机构、房地产中介、助贷等第三方机构准入要严格管理，押品管理系统并加强评价管理. 对于存在弄虚作假、违法违规行为第三方机构，要进行联合惩戒.

加强科技赋能

鼓励银行业金融机构建设押品管理系统，支持数据共享和查询能拓展. 同时，银政合作也应该得到支持，以加强科技赋能效果.

规范押品管理实践

根据房地产类押品管理实践中发现风险问题，提出了一些具体要求. 例如，为了保护二手房按揭贷款各方权益，要求银行业金融机构积极推进存量房预告登记，并防范各类中介以代持等方式进行欺诈行为. 此外，为了防控高评高贷，提出了加强外部评估机构合作、严控内部评估参数调整权限、拓宽权威数据来源、落实评估价值“就低不就高”原则等要求. 还提出了探索建立以房产身份唯一标识为基抵押房产查询跟踪机制，以有效跟踪抵押房产情况.

结论

重庆银保监局表示，将继续督导辖内银行业金融机构加强房地产类押品管理，以促进经济金融平稳运行. 这一举措有助于增强银行业金融机构押品风险缓释能力，提高风险防控效果，为经济健康发展提供更加稳定金融服务。

以上是根据