重庆银保监局加强房地产类押品管理

引言

近日，重庆银保监局发布了《关于进一步加强房地产类押品管理的通知》. 该通知共包含20条具体要求，主要目的是规范银行业金融机构对房地产类押品的管理，提升风险防控能力，保障金融服务的稳健性和有效性。

加强管理体系

通知首先要求银行业金融机构进一步完善押品管理体系. 所有线上线下业务的房地产类押品都应纳入统一管理，实现无缝衔接和记录追溯. 这样可以确保整个押品管理流程的有效性和一致性。

强化押品准入管理和调查评估

通知强调，在关键环节要更加审慎。例如，在押品准入环节，对于存在非第一顺位抵押等情况的房地产类押品，要设置更为严格的准入标准. 在调查评估环节，即使贷款有部分线上环节，也不能弱化现场调查的必要性。此外，对于过户时间或持有期限不超过1年的房地产类押品，也需要进行加强审核。

严格规范与第三方机构合作

通知要求银行业金融机构加强与第三方机构的合作，并建立合作行为隔离机制. 外部评估机构、房地产中介、助贷等第三方机构的准入要严格管理，并加强评价管理. 对于存在弄虚作假、违法违规行为的第三方机构，要进行联合惩戒.

加强科技赋能

通知鼓励银行业金融机构建设押品管理信息系统，支持数据共享和查询功能的拓展. 同时，银政合作也应该得到支持，以加强科技赋能的效果.

规范押品管理实践

通知根据房地产类押品管理实践中发现的风险问题，押品管理系统提出了一些具体的要求. 例如，为了保护二手房按揭贷款各方的权益，要求银行业金融机构积极推进存量房预告登记，并防范各类中介以代持等方式进行欺诈行为. 此外，为了防控高评高贷，通知提出了加强外部评估机构合作、严控内部评估参数调整权限、拓宽权威数据来源、落实评估价值“就低不就高”原则等要求. 还提出了探索建立以房产身份唯一标识为基础的抵押房产查询跟踪机制，押品管理系统以有效跟踪抵押房产的情况.

结论

重庆银保监局表示，将继续督导辖内银行业金融机构加强房地产类押品管理，以促进经济金融的平稳运行. 这一举措有助于增强银行业金融机构的押品风险缓释能力，提高风险防控效果，为经济的健康发展提供更加稳定的金融服务。

以上是根据